Får man lägga stenplattor utan bygglov? Det korta svaret är ja, i de allra flesta fall. Enkel stenläggning på egen tomt utan att ändra marknivån kräver normalt varken bygglov eller marklov. Men det finns flera situationer där reglerna säger annat, och plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025 på sätt som påverkar hur kommunerna nu gör bedömningen. För oss som jobbar med stenläggning som entreprenörer åt kommuner, fastighetsbolag och industriaktörer är det här en fråga vi möter i nästan varje projekt.
När bygglov i regel inte krävs
- Stenplattor läggs i befintlig marknivå
- Vattenavrinningen mot grannar eller väg påverkas inte
- Ingen stödmur eller kantsten över 0,5 meter byggs
- Fastigheten ligger utanför strandskyddsområde och utan särskilda detaljplanesregler
När marklov eller bygglov kan krävas:
- Marknivån höjs eller sänks med mer än 0,5 meter
- Dagvattnet riktas om så att det belastar grannfastigheter eller allmän mark
- Du bygger stödmurar, kantstöd eller plank över 0,5 meter
- Tomten ligger i strandskyddsområde, kulturmiljö eller har särskilda krav i detaljplanen
- Stenläggningen påverkar utfart mot allmän väg
I praktiken är det inte själva stenenläggning som triggar regelverket. Det är ingreppet i marken runt stenen.
PBL-ändringen i December 2025
Plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025 med flera nya undantag och justerade regler. Boverket har samlat vägledningen för småhusägare i en ny broschyr, och kommunerna har anpassat sina anvisningar under första halvåret 2026.
För stenläggning är huvudbudskapet detsamma som tidigare. Att lägga sten i befintlig marknivå är lovfritt. Det som ändrades är gränsdragningen för vissa kringbyggnationer som ofta hör ihop med stenläggning. Murar, plank och uteplatser på prickmark har fått delvis nya tröskelvärden. Vad som gäller för just din fastighet styrs fortfarande av detaljplanen, men generella undantag har blivit tydligare och delvis mer generösa.
Det betyder också att artiklar och kommunala anvisningar publicerade före december 2025 kan vara inaktuella. Vi rekommenderar alltid att kolla med byggnadsnämnden i kommunen om något hänger på en specifik gräns.
Vad vi själva kollar på förhand
På varje större projekt går vi igenom följande innan ytan börjar förberedas. Listan är ungefär densamma oavsett om beställaren är en privatperson, en BRF, ett fastighetsbolag eller en kommun.
Detaljplanen. Vad säger detaljplanen om markanvändning, prickmark och eventuella restriktioner? Det är ofta här som de specifika reglerna ligger för just den fastigheten.
Marknivåer. Är det tänkt att höja eller sänka marken? En sluttande tomt som ska bli plan platta är det vanligaste fallet där marklov kan krävas.
Avrinning. Vart tar regnvattnet vägen idag, och vart kommer det att ta vägen efter ingreppet? Om dagvattnet riktas mot grannfastigheter eller allmän mark hamnar projektet i ett annat regelläge.
Stödmurar och kantsten. Hur höga blir de? Allt över 0,5 meter behöver kontrolleras mot detaljplanen och kommunens praxis.
Utfart mot väg. Påverkar projektet hur fastigheten ansluter mot allmän gata? Då blir Trafikverket eller kommunens trafikenhet en part att stämma av med.
Strandskydd och kulturmiljö. Nära vatten eller i värdefull miljö gäller särskilda regler utöver PBL. Det är inte ovanligt att vi får projekt där strandskyddsdispens behöver sökas innan markarbetet kan börja.
Ledningskoll. Innan vi schaktar kollar vi alltid var el, fjärrvärme, fiber och VA går. Det har inget med bygglov att göra, men det är samma rutin.
Stödmurar och kantsten
Det vanligaste missförståndet vi möter är att en stödmur eller en hög kantsten räknas som en del av stenläggningen och därför är lovfri. Det stämmer inte. En mur eller ett kantstöd över 0,5 meter bedöms som en egen anläggning och kan kräva bygglov eller marklov.
Om muren placeras nära tomtgräns är det extra känsligt. Detaljplanen har ofta specifika regler för hur nära granne man får bygga, och i många fall behöver grannen höras innan beslut tas. När vi planerar ett projekt med tydliga nivåskillnader stämmer vi alltid av med byggnadsnämnden tidigt, eftersom väntetiden på ett beslut kan styra hela tidplanen.
Entreprenadprojekt och regelverk
Vid större projekt är ansvarsfördelningen ofta tydligare än vid privata jobb. Beställaren bär normalt det fulla ansvaret för att alla nödvändiga tillstånd finns innan vi som utförare börjar arbeta. I AMA-beskrivningar regleras det vanligen i administrativa föreskrifter, och vid kommunala upphandlingar ingår bygglovshantering i beställarens åtaganden.
Det innebär inte att vi som utförare kan koppla bort frågan. När vi får en förfrågan där lov uppenbart skulle krävas men inte finns, ber vi alltid om en bekräftelse innan arbetet startar. Det skyddar både beställare och oss. Vid större entreprenadprojekt händer det att lov saknas av administrativa skäl trots att alla parter trott att det var klart. Då pausar vi och inväntar besked. Det är alltid billigare än att riva och göra om.
Vad det kostar och hur lång tid det tar
Om marklov krävs ligger avgiften till kommunen normalt mellan 4 000 och 11 000 kr beroende på om ett tekniskt samråd behövs. Bygglov för murar och liknande anläggningar har sin egen taxa som varierar mellan kommuner.
Handläggningstiden brukar ligga mellan fyra och tio veckor. För ett projekt där tidplanen är snäv är det här en post som behöver planeras in tidigt. Vi har varit med om att vänta ut lov mitt i ett pågående projekt, och det är en situation man helst undviker.
Andra regler som kan gälla
Plan- och bygglagen är inte den enda lagstiftningen som kan beröra ett markprojekt:
- Strandskyddsdispens om fastigheten ligger inom 100 till 300 meter från vatten
- Anmälan om vattenverksamhet om grundvatten eller ytvatten påverkas
- Kulturmiljölagen vid skyddade miljöer
- Fornlämningar enligt kulturmiljölagen om något okänt hittas under schakt
- Lokala ordningsföreskrifter, framför allt i centrala stadsmiljöer
Det är sällan flera av dessa drabbar ett enskilt projekt samtidigt, men det räcker att en är aktuell för att tidplanen ska behöva ses över.
Sammanfattning
Att lägga stenplattor på egen tomt är i regel lovfritt så länge marken behåller sin befintliga nivå och avrinning. Marklov triggas främst av nivåförändringar över 0,5 meter, höga stödmurar och påverkan på vattenavrinning eller utfart. PBL-ändringen i december 2025 har gjort vissa regler tydligare, men de grundläggande principerna för stenläggning är desamma.
Vi jobbar med stenläggning åt entreprenörer, fastighetsbolag och kommuner i Västerås med omnejd. Behöver du stämma av regelverket inför ett kommande projekt eller en upphandling? Hör av dig så går vi igenom förutsättningarna tillsammans.
